沧州二手房

二手房买卖过程中常见风险

【导语】:二手房买卖过程中经常会出现风险。现在准备买二手房的你,一定要看好了二手房在买卖过程中常出现的风险。

  当前,国家采取了一系列的宏观调控措施进一步促进房地产市场健康发展,如降低税费、落户优惠等,使原来的二手房市场格局发生变化,由原来的卖方市场更加趋于公平,但是交易双方的“博弈”依然存在,在二房手交易过程会遇到哪些风险、如何规避这些风险同时成为了交易双方所面临的“难题”,买卖二手房您准备好了吗?

  改革开放三十年来,我国居民的“衣、食、住、行”发生巨大变化,体现在“住”的方面变化的显著特征莫过于房产的商品化,已购公房的上市交易,商品房的不断开发,使作为固定资产的房屋像普通商品一样,可以自由交易、流通。然而,由于房屋这种商品本身的特殊性,在交易过程也体现了区别一般商品交易的特征,这使得买卖双方的交易产生一些特殊的风险:

  1、房屋的固定性与房产交易信息的真实性风险

  房屋作为不动产的一种,它的产权归属是以产权登记机关的登记为准,这与动产的占有即拥有还是有着很大区别的,也就是说一个人所居住的房屋极有可能并不是他本人,我们无法从表面现象判断房屋的真正主人是谁,这对买方甄别房产信息提出了巨大挑战,全国各地假冒房屋产权人出售房屋,使当事人利益受损的案件屡见不鲜,甚至就在我们身边也会时常发生这种事情;作为一般购房者很难像专业人士那样,一眼识别出房屋所有权证的真伪,另外,房产的查封、冻结、抵押等信息也可能不在房屋所有权证有所体现,这更加大了房产交易的风险。

  2、房产转移的特殊性与房产交易资金交割的风险

  我国《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外。”简而言之,就是只有在登记机关办理完毕产权登记,房屋的产权才算真正的发生了转移。但是,登记机关的登记是需要过程的,须经过法定的工作实现之后才可办理完毕。这就产生了一个新的问题:房产交易资金何时付,如何付,房产交易无法真正做到“钱、房两清”!如果在办理产权登记申请以前支付交易资金,买方会觉得房产还在卖方的名下,自己就把钱付给了卖方,这不太合适;如果办理完毕产权登记以后,买方再付钱,卖方会觉得这有失公平,因为在没有拿到房款的情况下,就将自己的房产过户到买方名下,万一买方拿到新的房屋所有权证,却不付钱,自己真的会“钱房两空”。

  3、房产状况的多样性与对中介机构选择的风险

  我市作为省会城市,房屋状况特别已购公房上市也存在很多情况,需区别对待,有些公房是不允许上市交易的,有些是有特殊限制需要有关部门和单位出具证明的,还有一些是原单位有优先购买权、限制对外出售的等等。再加房产交易需要在地税局、财政局、房管局等几个部门之间办理相应手续,还不能真正做到“一站式”办理,很多时候交易双方为了节约时间、减少麻烦便借助于房产中介机构的专业性通过房产中介机构协助办理,一些信誉良好、运作规范的房产中介机构的确为交易双方带来便利,但是运作不规范的中介机构也着实让交易双方吃尽苦头。吃差价、乱收“加急费”等,让交易双方交了不少“冤枉钱”,甚至有些中介机构只收钱,不办事,买卖双方也无可奈何,只能是自认倒霉,而近几年在其他城市出现的中介机构携款潜逃等恶性事件,更是让双方放心不下。

手机访问 沧州本地宝首页

  • 二手房公积金贷款办理流程

    申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月,具有完全民事行为能力的职工购买私产住房时,均可申请住房公积金(组合)贷款。购买私产住房,需要支付不低于所购住房全部价款20%的首期付款,最长贷款期限20年。

  • 二手房过户费怎么算

    二手房过户费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

  • 二手房公积金贷款比例

    二手房公积金贷款比例

  • 二手房按揭服务流程以及贷款所需要资料

    沧州二手房按揭服务流程以及贷款所需要资料

  • 二手房房龄不宜超10年

    购买二手房具有一定的风险,所以在购买二手房的时候需要带着投资的心态,选择购买的二手房的房龄不宜超过10年。

  • 二手房交易税务介绍

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税

  • 沧州二手房交易流程步骤

    二手房怎样交易?二手房交易要注意什么?二手房交易是一个怎样的过程?以下是关于二手房交易的最新流程步骤。

  • 全款买二手房

    为您带来全款买二手房流程希望能对想买二手房的你带来帮助

  • 四类二手房要慎买

    现在楼价越来越高,越来越多的人倾向于先买二手房,但是什么样的二手房可以买,哪些最好不要买呢?四类二手房一定要慎买。

  • 沧州二手房交易程序

    申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

  • 二手房产权知识

    您不得不知道的二手房产权知识

  • 二手房交易常见陷阱

    市场上的二手房源交易信息大部分来自于房产中介,消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则,很容易掉进“陷阱”,正文为大家搜集了二手房交易的常见陷阱,消费者在购买二手房时一定要防止落入中介的这

  • 上一篇文章:四类二手房要慎买
  • 下一篇文章:二手房房龄不宜超10年
  • 猜你喜欢
    热门推荐
    本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
    企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
    本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2017 ICP证:粤ICP备17055554号-1