二手房过户费怎么算

　　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

　　1、房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

　　2、房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。赠与主要过户费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。继承主要过户费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　房产过户费用之买房人应缴纳税费：

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

　　2、房屋产权登记费：

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：按各区具体规定

　　5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

　　房产过户费用之卖房人应缴纳税费：

　　1、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　房产过户费用之政策性收费：

　　1、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%

　　2、契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3%

　　3、印花税：评估价0.1%

　　4、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　5、房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米

　　6、土地证工本费：105元

　　7、交易评估费：评估价0.3%

　　8、房产证工本费：85元

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